300 éves kastély, 83 milliós panel, milliárdos luxusvilla
Kétéves csúcsra tört 2024-ben az ingatlanpiac kereslet, ami a tranzakciószámok terén is az előzetes elvárásoknak megfelelő eredményeket hozott. Az év utolsó napjaiban a Duna House országos ingatlanközvetítő hálózata összegyűjtötte a legérdekesebb ingatlanpiaci tranzakciókat, hiszen különlegességekből és szélsőségekből idén sem volt hiány!
Lendületet hoztak az újítások, visszatértek a befektetők
A megújult CSOK Plusz a gyermeket tervező családok otthonteremtési kedvét fokozta, míg a csökkenő állampapírhozamok a befektetői érdeklődést irányították ismét az ingatlanpiac felé 2024-ben. Ennek eredményeként kétéves csúcsra jutott a vevői kereslet, a lezárult adásvételek számát illetően pedig 120-125 ezerrel is zárhat majd az év.
– kezdte Máté Ferenc, a Duna House Vezérigazgató-helyettese.
Az év második felében már érezhető volt, hogy a családok mellett a befektetők is újra aktív szereplői lettek a szegmensnek, az ország teljes területén zárult adásvételek több, mint 27%-a befektetési célú vásárlás volt az ingatlanközvetítő adatai alapján, októberben és novemberben pedig a fővárosi adásvételek 38-40%-a befektetési céllal köttetett.
Négyzetméterenként és ingatlanonként is többe került az otthonteremtés
Az országos értékesítési adatok alapján a panelek 635, a téglalakások 807, a házak pedig 422 ezer forintos átlag négyzetméteráron keltek el idén. A teljes hazai ingatlanpiacot vizsgálva az újépítésű ingatlanok átlagosan 830 ezer Ft/m2 összegért cseréltek tulajdonost, a fővárosban azonban ennél jóval költségesebb az újlakás-vásárlás, 1,5 millió forint körül alakul a korszerű, új projektek lakásaiért kért átlagos négyzetméterár.
A 2023-as év átlagánál 13%-kal magasabb összeget, 45,2 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra a vevők az idei évben országosan, csak a vidéki területeket vizsgálva pedig 5 millió forinttal, 39,1 millió forintra emelkedett az átlagos ingatlanérték, míg a fővárosban 6%-kal, 60,4 millió forintra nőtt ez az összeg tavalyhoz képest.
– tette hozzá a szakértő.
Szélsőségekből idén sem volt hiány
A Duna House tranzakciós adatai alapján végső vételár szempontjából a csúcstartó egy, a főváros budai oldalán található, természetesen energiahatékony, modern, magas minőséget képviselő, újépítésű luxusvilla, amelyért 1 milliárdot meghaladó összeget fizetett az új tulajdonosa. Vidéken a két legmagasabb, 430-440 millió forintos vételár pedig egy győri és egy szentendrei tranzakció során került a szerződésbe. A lokáció merőben eltérő, azonban a két ingatlanban közös pont a 330-350 négyzetméteres alapterület, valamint a mai igényeknek megfelelő kifogástalan esztétikai és műszaki állapot. Vételár tekintetében a sor másik végén ezúttal az ország keleti felében elhelyezkedő kistelepülések bontásra váró, vagy felújítandó házai szerepeltek, amelyek közül a legolcsóbb egy 1,2 millió forintért értékesített, 35 négyzetméteres ingatlan volt Tolna vármegyében.
A használt ingatlanok között négyzetméterárban rekordernek egy 2,6 millió feletti egységáron értékesített, XI. kerületi, nagyon jó állapotú, 80 négyzetméteres lakás számított, de volt, aki a 2,3 millió forintot sem sajnálta négyzetméterenként egy balatonlellei, 36 négyzetméteres, lakható állapotú ház vásárlása során.
Az ingatlanpiacon igenis számít a méret
A 2024-ben értékesített, legcsekélyebb méretű ingatlan egy 7 négyzetméteres, XX. kerületi lakás volt, amely 10,8 millió forintért talált gazdára, a legjelentősebb alapterületű ingatlan címért folytatott verseny során, az idei évben egy, a Szentendrei-szigeten megbúvó, XVIII. század első felében épült ház érdemelte ki a maga 867 négyzetméterével. Ennél valamivel korosabb otthon, egy Zala vármegyei, 1711-ben épült kastély is szerepelt a tranzakciók között, ráadásul a különleges ingatlan alku nélkül, irányáron került új tulajdonosához.
77,7 millió forint a különbség az ország legdrágább és legolcsóbb panellakása között
Országszerte 128 ezer és 1,2 millió forintos négyzetméterár között szerződtek a vevők házgyári lakásokra hazánkban. A legmagasabb négyzetméterárat, 1,2 millió Ft-ot egy óbudai lakótelepen található, 27 négyzetméteres, jó állapotú ingatlanra költöttek, de 128 ezer Ft/m2-ért egy 59 négyzetméteres, felújítandó, komlói lakást is lehetett vásárolni.
A legmagasabb összeget, 83,7 millió forintot szintén Budapesten, a III. kerületben, egy 73 négyzetméteres, erkélyes, ízlésesen felújított panelért adott a vásárló, aki pedig Salgótarjánban keresett kisebb méretű panellakást, az 6 millió forintért is szerződhetett egy 28 négyzetméteres alapterületű otthonra.
