Ugrás a tartalomra
CIVILHETES
  • Belföld
  • Külföld
  • Gazdaság
  • Vélemény
  • + »
    • Időjárás
    • Kultúra »
      • Film
      • Zene
    • Tudomány »
      • Környezet
      • Technika
      • Kütyü
    • Életmód »
      • Egészség
      • Gasztro
      • Sport
      • Állati
    • Bulvár »
      • Kék
      • Rejtély
    • Fiatal
    • Videó
{{title}}
{{title}}

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?

Belföld
2024.08.11.
Profile picture for user CIVILHETES
By CIVILHETES on

A money.hu legfrissebb elemzése szerint a bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban. 

Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. A money.hu szakértője összegyűjtötte a legfrissebb és legfontosabb tudnivalókat, valamint utánajárt, hogy milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.

A kamatkedvezmények változása

Az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények feltételei:

  • Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400.000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200.000 forint elegendő volt.
  • A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500.000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250.000 forinttal.
  • Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan  900.000 forintról 700 000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

Átlagkeresettel elérhető hitelösszeg

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600.000 forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.

Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20%) egy  37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.

Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszi figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel – azaz olcsóbban

– fogalmazott a money.hu vezetője, Korponai Levente.

Piaci körkép

Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok számára, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, jelenleg jelentős kínálat áll rendelkezésre. Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 11.000 ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amelyből 2.823 Budapesten, míg 8.475 a vármegyeszékhelyeken található. A vidéki nagyvárosok közül Miskolc (1.382 ingatlan), Pécs (1.162 ingatlan) és Nyíregyháza (718 ingatlan) kínálja a legtöbb lehetőséget. Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban (107 m²) vagy Békéscsabán (101 m²) jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből.

Város

Hány m2 jön ki 37,5 millióból?

Budapest

45

Békéscsaba

101

Debrecen

63

Eger

69

Győr

54

Kaposvár

85

Kecskemét

71

Miskolc

90

Nyíregyháza

71

Pécs

69

Pécs

69

Salgótarján

107

Szeged

57

Székesfehérvár

57

Szekszárd

84

Szolnok

90

Szombathely

66

Tatabánya

72

Veszprém

56

Zalaegerszeg

75

Címlapkép forrása: pixabay.com/istockphoto.com
Lakáspiac
átlagkereset
ksh
JÖVEDELEM
kamat
kamatkedvezmény
bankok
Otp
ERSTE
K&H
Profile picture for user CIVILHETES
CIVILHETES
Publikálva 2024.08.11. - 11:28
Módosítva 2024.08.11. - 11:29
A- A+

  • Donald Trump fia egyre nyíltabban beszél elnöki ambícióiról

    Donald Trump fia egyre nyíltabban beszél elnöki ambícióiról

  • Beleremeghet a forint, ha az átláthatósági törvényt alkalmazni kezdik, itt a figyelmeztetés

    Beleremeghet a forint, ha az átláthatósági törvényt alkalmazni kezdik, itt a figyelmeztetés

  • Erdélyi közszereplők estek áldozatul a Magyar Péter elleni lejárató kampánynak

    Erdélyi közszereplők estek áldozatul a Magyar Péter elleni lejárató kampánynak

  •  Ők Magyarország leggazdagabb emberei

    Ők Magyarország leggazdagabb emberei

  • Visszavonták a kinevezését annak az orvosnak, aki saját magánrendelésére hívta az állami ellátásból kizárt túlsúlyos betegeket

    Visszavonták a kinevezését annak az orvosnak, aki saját magánrendelésére hívta az állami ellátásból kizárt túlsúlyos betegeket

  • Előkerült Varga Judit, nagy megpróbáltatás előtt áll

    Előkerült Varga Judit, nagy megpróbáltatás előtt áll

  • Katasztrofális belső migráció várható a tengerszint-emelkedés miatt

    Katasztrofális belső migráció várható a tengerszint-emelkedés miatt

  • Szuverenitásvédelem: új listával állt elő Szájer József intézete

    Szuverenitásvédelem: új listával állt elő Szájer József intézete

  • 6,1-es földrengés rázta meg Krétát

    6,1-es földrengés rázta meg Krétát

  • Kiborult Kim Dzsongun, miután a szeme láttára borult fel Észak-Korea legnagyobb hadihajója

    Kiborult Kim Dzsongun, miután a szeme láttára borult fel Észak-Korea legnagyobb hadihajója

  • Repedezik az Orbán-mítosz

    Repedezik az Orbán-mítosz

  • Nem javasolja egy törvényszéki elnök, hogy beosztottjai részt vegyenek az Amnesty International egyik workshopján

    Nem javasolja egy törvényszéki elnök, hogy beosztottjai részt vegyenek az Amnesty International egyik workshopján

  • Hiába óvott Simion, a román alkotmánybíróság szerint Dan az új elnök

    Hiába óvott Simion, a román alkotmánybíróság szerint Dan az új elnök

  • A Fidesz megpróbálja a Tisza Pártot összefüggésbe hozni külföldi titkosszolgálatokkal

    A Fidesz megpróbálja a Tisza Pártot összefüggésbe hozni külföldi titkosszolgálatokkal

  • Orbán Viktor és a Fidesz politikai szlogenjei az elmúlt 15 évben

    Orbán Viktor és a Fidesz politikai szlogenjei az elmúlt 15 évben

  • Az illiberális agyrém vége

    Az illiberális agyrém vége

  • „Orosz típusú elnyomás” – Megtartották az EP-vitát a Fidesz átláthatósági törvényéről, már az EU-biztos is bírál

    „Orosz típusú elnyomás” – Megtartották az EP-vitát a Fidesz átláthatósági törvényéről, már az EU-biztos is bírál

  • Betilthatják a népszerű funkciót a Waze-ben és a Google Mapsben - tömeges bírságolások jöhetnek

    Betilthatják a népszerű funkciót a Waze-ben és a Google Mapsben - tömeges bírságolások jöhetnek

  • Megfigyeltek metodicskája

    Megfigyeltek metodicskája

  • Hogyan mérgezi a korrupció az autós újságírást?

    Hogyan mérgezi a korrupció az autós újságírást?

  • Tölgyessy Péter: Elkezdett megbillenni a hatalom

    Tölgyessy Péter: Elkezdett megbillenni a hatalom

  • Kérek még

Maradjon velünk!

 

Rovatok

  • Belföld
  • Külföld
  • Gazdaság
  • Vélemény
  • Minden más

© 2011-2025 CIVILHETES /Középen állunk/

Lábléc menü

  • Impresszum
  • Jogi nyilatkozat
  • Adatkezelés
  • Régi CIVILHETES
Címlap
CIVILHETES
Független Közéleti Magazin
  • Belföld
  • Külföld
  • Gazdaság
  • Vélemény
  • +
    • Időjárás
    • Kultúra
      • Film
      • Zene
    • Tudomány
      • Környezet
      • Technika
      • Kütyü
    • Életmód
      • Egészség
      • Gasztro
      • Sport
      • Állati
    • Bulvár
      • Kék
      • Rejtély
    • Fiatal
    • Videó
Clear keys input element