Már megindult a „visszaszámlálás” a támogatások jövő évi átalakítása miatt.
Az otthonkeresőknek és a befektetőknek is menekülési utat kínálnak a lakótelepek – állítja az OTP Ingatlanpont. Prognózisuk szerint ez a szektor az év végéig a korábbinál nagyobb részesedést szakíthat ki.
A panel vagy hagyományos technológiával telepszerűen épült (összefoglalóan: „lakótelepi”) lakások adásvétele évek óta stabilan mintegy 13 százalékban részesedik az országos lakáspiaci forgalomból. Azonban a főváros egyes kerületeiben, illetve néhány vidéki városban ennél jóval nagyobb a súlyuk az otthonkeresésben, az OTP Ingatlanpont pedig úgy látja, idén még nagyobb szeletet hasíthatnak ki maguknak a lakótelepi otthonok.
A júliusi alacsony ingatlanforgalom ellenére, az elmúlt év ugyanezen időszakához képest, mintegy 35 százalékkal nőtt az állami családtámogatások és támogatott hitelek iránti érdeklődés a Credipass, a Duna House (DH) nemzetközi pénzügyi márkájának kimutatása szerint. A közvetítők úgy látják, már megindult a támogatások jövő évi átalakítása miatti „visszaszámlálás”.
Valkó Dávid, a társaság vezető elemzője kifejezetten a szektor válságállóságáról beszélt. Mint elmondta, amikor tavasztól érezhetően megdrágultak a hitelek, a lakótelepek garzonjai és kis lakásai még mindig viszonylag olcsón elérhető vételi lehetőséget kínáltak akár saját lakhatás, akár befektetés céljára. Ősszel pedig a hirtelen felizzó rezsiaggodalom terelhette a még vásárlóképes érdeklődőket a lehetőleg már felújított, s alacsonyabb üzemeltetési költségű lakások felé. Ezek a hatások együtt eredményezhették, hogy 2022-ben a lakótelepi szektor – ha csökkenő forgalom mellett is, de – a többinél dinamikusabb áremelkedést tudott elérni, és az inflációval is állta a versenyt.
Rekorderek és bajnokok
Az abszolút bajnok, a Lágymányosi (nem panel) lakótelep az elmúlt évben megőrizte vezető helyét, de az átlagnál alacsonyabb mértékben, 17 százalékkal drágult. A vidéki nyertes, a veszprémi Cserhát lakótelep ugyancsak hasonlóan jól szerepelt már tavaly is, viszont azóta az áremelkedésének üteme duplán akkora (34 százalék) volt. A mintegy egyharmados drágulás az értékeltségi rangsor vége felé sem volt példátlan: ezzel érte el például Komlón a Körtvélyes lakótelep a 158 ezres, a Kenderföldi (nem paneles) pedig a 164 ezer forintos átlagárat.
| A legdrágább és a legolcsóbb lakótelepek (Ft/nm)* | |||
|---|---|---|---|
| Budapest legdrágább | Budapest legolcsóbb | ||
| Lágymányosi (nem panel) XI. ker. | 966 | Pesterzsébet-városközponti XX. Ker. | 600 |
| Pók utcai (Római úti) III. ker. | 931 | Csepel-városközpont XXI. Ker. | 615 |
| Kelenföldi XI. ker. | 887 | Újhegyi X. ker. | 626 |
| Vidék legdrágább | Vidék legolcsóbb | ||
| Cserhát/Veszprém | 739 | Régi Béke (nem panel)/Ózd | 121 |
| Vénkerti/Debrecen | 664 | Vasvár úti/Ózd | 123 |
| Szedreskerti/Székesfehérvár | 656 | Gorkij/Salgótarján | 137 |
| *A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, az elmúlt egy évben, ahol volt az elemzéshez megfelelő számú eladás | |||
| Forrás: OTP Ingatlanpont | |||
